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全國42個大中城市三亞最依賴房地產投資

发布时间:2019年11月21日    点击:[0]人次

全国42个大中城市,三亚最依赖房地产投资

都说房地产是中国的经济支柱,但是,如果过度依赖,那就是“病”不但会制造泡沫,还会冲击实体经济

那末,要保持什么样的依赖度才健康呢有专家认为,房地产投资额占GDP的比重,控制在10%之内比较合理而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%

可见,中国经济要想摆脱房地产“依赖症”,仍然需要相当长的时间地方政府需要不断优化产业结构,加快培养新的支柱产业,打造经济发展新的增长点

今天,和大家分享全国42个大中城市房地产依赖度,看看各线城市,谁最离不开房地产~

先来看两张表格:

表1:全国42个大中城市房地产投资依赖度排行

数据来源:各地统计局

表2:全国各年度房地产依赖度情况

注:表格里的单位为万亿元人民币

根据城市的综合经济实力,把以上城市分为三类

1、一线城市:北京、上海、深圳、广州

2、强二线城市:重庆、成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉、西安、郑州 (资金总量大于2万亿的城市)

3、其他二线城市:石家庄、沈阳、大连、无锡、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口、东莞、佛山、三亚、廊坊、保定、太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、长沙、呼和浩特、南宁、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐

全国范围来看:房地产调控仍然任重道远

1、根据表2,全国各城对房地产的依赖度,从2003年开始直线上升,直到2013、2014年,国家出台了一系列楼市调控政策,才使得各大城市对房地产的依赖度得到控制所以,2014年是全国楼市的重要拐点,而目前暂未出现新的拐点

2、全国房地产调控依然任重而道远当年日本房地产泡沫幻灭时,房地产投资占GDP比重仅为9%,美国次贷危机爆发时,该比例达到局部峰值6.2%而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%因此,很长一段时间内,我国都将处于楼市调控的状态当然,其中效果最佳的方式,就是通过GDP的高增长去消减“楼市泡沫”

3、高于2016年全国房地产依赖度(房地产固投/GDP总额)18.1%这一均值的城市有21个,从高到低分别为:三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊、西宁、杭州、太原、南宁、成都、合肥、重庆、武汉、南昌、厦门、保定

4、全国房地产依赖度高于29%的城市一共有八个,分别是:三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川

这八个城市其实是三个属性地城市的特别代表:

旅游+房地产:三亚、海口、昆明

这几个城市,主要是依托旅游带动房地产投资一旦旅游热降温或者面临高强度房产调控,这类城市的楼市泡沫风险将最早兑现

“倾一省发展1城”:郑州、西安、长沙

郑州、西安、长沙、武汉都处于“倾一省发展1城的模式”,因为没有被其他“经济带”辐射到,周边也没有其他强市,所以最好的方法,就是依赖自己的省会优势,做大做强而武汉的经济发展得更为强劲,所以房地产依赖度比其他三市低得多

“压根就没发展起来”:贵阳、银川

从表1的数据可以看出,这两个城市的固定资产投资额大于年度GDP总额,可见贵阳和银川目前依然处于高投资的模式,截止2016年,暂时还未见到高的投资回报这1现象在城市中的表现,就是城镇化比例偏低

一线城市:房地产依赖度均低于全国平均值

北京、上海、深圳、广州四个一线城市,对房地产的依赖度分别为:16.25%、13.50%、9.01%、14.09%

一线城市对房地产的依赖度越低,表明该城市的转型越成功,承受经济风险的能力越强从这1维度来看,房地产调控对深圳楼市的影响最小,其次是上海、广州、北京

强二线城市:天津最有潜力,苏州紧随其后

所有强二线城市的房地产投资均大于1500亿,房地产依赖度从低到高为:天津、苏州、南京、武汉、重庆、成都、杭州、西安、郑州

其他二线城市:房地产投资额、依赖度普遍存在“硬伤”

一类是房地产根本没发展起来,比如哈尔滨、长春、乌鲁木齐

这几个城市虽然对房地产依赖度较低,但是根源是房地产没发展起来,这三个城市对房地产投资总额加起来还不如总被人疏忽的青岛

一类是房地产发展起来了,但产生过度依赖,比如昆明和福州

这两个城市对房地产投资额均在1500亿以上,但是对房地产依赖度均在27%以上

在“其他二线城市”中,房地产投资在1000亿以上的城市1共有九个,分别是: 福州、青岛、昆明、合肥、佛山、宁波、济南、石家庄、无锡

其中房地产依赖度在20%以下的城市有五个,从高到底分别为:无锡、石家庄、济南、宁波、佛山

从房地产依赖度来看,无锡是所有二线城市中发展最为健康的一个城市,房地产依赖度仅11.22%,同时对房地产的投资总额也尚可

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